PLOFILE
【お問合せ〜プレゼンテーション】
お電話、メールにて問合せいただきましたら、こちらからお伺いするか、アトリエにお越しいただき詳しいお話を伺います。
(月に一度無料相談会を開催していますので、こちらにご参加いただいても結構です)
ご要望を詳しくお伺いし、計画地を確認させていただいた後、3〜4週間程度お時間をいただいて、計画案をプレゼンテーションさせていただきます。
ファーストプレゼンの提案料として、15万円をいただいております。設計契約に至った場合、契約金額に提案料を充当させていただきます。
設計契約に至らなかった場合、提案させていただいた図面、模型はご返却いただいておりますのでご了承ください。
 

 

【設計監理業務の流れ】
1.ヒアリング→現地調査→法規確認→プレゼンテーション
ご要望をヒアリングさせていただき、計画地の周辺状況や法規制を確認しながら、計画の方向性を検討していきます。最適と考えられる案を図面にまとめ、プレゼンテーションさせていただきます。
 
2.設計契約→基本設計
計画の方向性に同意いただきましたら、設計監理業務契約を交わします。
ファーストプレゼンテーションの案をより具体的にしていく作業で、平面及び断面計画、内観・外観のイメージや、使用する素材などについて、じっくり時間をかけて協議していきます。
空間のイメージを実現するための構造や、設備計画についても検討していきます。
基本設計が完了するタイミングで、工事費の概算見積りを作成します。
予算がオーバーしているようであれば、使用する材料を見直したり、場合によってはプラン修正を行うなどして予算内に収めます。
 
3.実施設計→建築確認申請
基本設計図面をもとに、建設会社が施工・見積りが出来る図面に仕上げていきます。
全体のイメージに合うような、ディテール、内外装材、設備機器類をこちらからご提案し、クライアントの意向も踏まえて、細かい部分まで決定していきます。
実施設計のまとめと並行し、お客様の代理人として、建築確認申請などの行政手続きも行います。
 
4.見積書の提出→金額調整→工事請負契約
実施設計図書をもとに見積書を作成し、金額調整を行います。
施工会社については、施工実績、コスト、技術力などを総合的に判断し、信頼して任せられる業者を提案いたします。
ご要望があれば複数社見積に参加してもらうことも可能です。
見積書出来上がると、工事費の調整を行い、工事価格に納得いただけましたら、工事請負契約を施工業社と交わします。
弊社は工事監理者として、立会わせていただきます。
 
5.工事着工→現場監理→お引渡し
工事が始まると、クライアントの代理人として工事の監理を行います。
図面通り工事が行われているか確認し、建築確認審査機関の検査立会い等も行います。
工事中は週に一日程度現場に足を運んでいますが、月一回程度お客様にも現場にお越しいただき、進捗を報告したり、現場を見ていただいたりします。
工事が完了すると、お客様、建築家、施工会社立会いのもと完成検査を行い、問題がなければ晴れてお引渡しとなります。
 
 
【お問合せ先】
お電話またはメールにて、お気軽にご連絡ください。
 

 

 
 
【設計料について】
新築工事の場合、全体工事費の12%〜15%です。
(規模、用途、業務の難易度などによって変動しますので、相談の上決定といたします)
上記金額には、構造設計料を含みます。
リフォーム・リノベーション・インテリアデザイン、改修工事の場合は全体工事費の15%となります。
設計監理料は、ご相談時の想定工事価格によって算定し、契約を行いますが、工事価格が変動した場合は設計料も変動いたしますのでご了承ください。
 
 
【支払時期】
一般的な支払時期は下記の通りです。
(状況によりご相談に応じます)
・設計契約時20%
・実施設計完了時40%
・建物上棟時20%
・引渡し時20%(+差額調整金額)
COMPANY
PROCESS
 
 

 

Copyright©Kota Koshigoe Architects & Associates all rights reserved.